Me qira

Ligji i qiradhënies rregullon marrëdhëniet midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. 

• A keni marrë njoftimin për ndërprerje nga pronari dhe dëshironi ta kontestoni atë apo ta keni zgjatur tenatin?  
• A keni qiramarrësin tim që nuk e paguan qiranë apo nuk e paguan atë në kohë?  
• A refuzon pronari të ketë defekte të ndrequra me shpenzimet e tij?  
• Dëshironi të aplikoni për një ulje të qirasë?  
• Dëshironi të nënshtroni apartamentin tuaj?  

Ligji i qiradhënies është përgjithësisht i rregulluar në Art. 253 et seq. të Kodit të Detyrimeve (CO). Art. 253 i Kodit Zviceran të Detyrimeve përcakton detyrimin e qiradhënësit për të vënë në dispozicion të qiramarrësit një send për përdorim dhe e detyron qiramarrësin t'i paguajë qiradhënësit një qira për të.  

Qiramarrësi duhet të paguajë qiranë dhe, nëse është e zbatueshme, kostot ndihmëse në fund të çdo muaji, por më së voni në fund të periudhës së qirasë, nëse nuk është rënë dakord apo nuk është zakon tjetër në zonë (Art. 257c CO). Nëse, pas marrjes së pronës, qiramarrësi është në arredim me pagesën e qirasë ose kostove ndihmëse për shkak, pronari mund t'i caktojë atij një afat pagese me shkrim dhe ta kërcënojë se qiraja do të ndërpritet nëse periudha nuk skadon. Kjo periudhë është të paktën dhjetë ditë, dhe të paktën 30 ditë për lokalet rezidenciale dhe tregtare (Art. 257d CO). Nëse qiramarrësi nuk paguan brenda periudhës së caktuar, qiradhënësi mund të përfundojë pa njoftim, në rastin e lokaleve rezidenciale dhe tregtare me një periudhë njoftimi prej të paktën 30 ditësh deri në fund të një muaji.  

Pronarët dhe qiramarrësit e lokaleve rezidenciale dhe tregtare duhet të japin njoftim për ndërprerjen me shkrim (Art. 266l CO). Qiradhënësi duhet ta ndërpresë kontratën e qirasë me një formular të miratuar nga kantoni që specifikon se si qiramarrësi duhet të procedojë nëse dëshiron të kundërshtojë ndërprerjen ose të kërkojë zgjatjen e qirasë.  

Nëse prona e marrë me qira shërben si shtëpi e familjes, njëri bashkëshort mund ta ndërpresë kontratën e qirasë vetëm me pëlqimin e shprehur të tjetrit (Art. 266m CO). Njoftimi i ndërprerjes nga pronari duhet të shërbehet veçmas mbi qiramarrësin dhe bashkëshortin ose partnerin e regjistruar (Art. 266n CO), përndryshe ndërprerja është nul.  

Nuk janë gjyqtarët e paqes ata që janë përgjegjës për mosmarrëveshjet që dalin nga qiraja dhe qiraja, por përkundrazi autoritetet e arbitrazhit për qira dhe qira.